A propos de notre agence.
Qui sommes-nous ?
MW GROUP Real Estate Services offre à ses clients une présence humaine et locale, et la puissance d’un groupe à la dimension internationale qui travaille avec des acquéreurs institutionnels.
En proposant l’ensemble des métiers de l’immobilier, MW GROUP Real Estate Services vous propose un service premium.
Mise en location.
Vous êtes propriétaire et souhaitez louer votre bien ? La première chose à faire est de s’assurer qu’il est en phase avec le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002, à savoir : il comprend une pièce principale d’au moins 9m² et une hauteur sous plafond à minima de 2m20. Ceci correspond aux dimensions minimales pour mettre votre bien en location. Dans tous les cas, la surface annoncée et qui figurera au bail doit être scrupuleusement vérifiée avec un diagnostic de superficie conformément à la loi Boutin.
Notre Métier :
Rechercher un locataire, s’assurer de sa solvabilité, faire visiter le logement, répondre aux questions/inquiétudes du futur locataire, rédiger le bail, faire l’état des lieux, encaisser les loyers, assurer l’entretien.
Le choix du bon locataire est crucial. MW GROUP Real Estate Services vous prodiguera diagnostics et conseils et réunira un dossier permettant de vous apporter le maximum de garanties de paiement de votre loyer.
Le projet
Selon vos besoins, nous définissons ensemble une maison sur-mesure. Nous intégrons également l’étude de votre financement dans ce rendez-vous.
L’étude
Nous réalisons une étude d’implantation pour chaque projet de construction. Cette étude est systématique.
Elle permet d’adapter votre projet de construction sur votre terrain dans le respect de votre budget, ceci garantit un véritable prix ferme et définitif.
Les étapes administratives
Engagement réciproque par un contrat clair et une notice précise, comprenant :
Le « contrat » de construction qui comprend les conditions générales et particulières
La Notice d’Informations
La Notice Descriptive qui détaille chaque partie de la construction (procédé, matériaux, matériels et équipements)
Les plans
Les travaux
Rendez-vous de démarrage
Réalisation des plans d’exécution de votre maison
Planification des différents intervenants de chantier
Remise des clefs
Dernier rendez-vous avec le conducteur de travaux. Avec lui, vous ferez un état des lieux complet de votre maison.
Ce dernier vous remettra le guide d’entretien ainsi que la pleine propriété de votre bien.
Le viager est une transaction immobilière qui comporte un aléa : La durée de vie du vendeur. C’est un contrat gagnant-gagnant qui libère un capital immobilisé jusque-là dans la pierre.
Le vendeur bénéficie de revenus complémentaires pour son quotidien ou celui des enfants. Il permet également de protéger son conjoint, d’anticiper sa succession tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.
Dans le même temps, il permet à des acheteurs de se constituer un patrimoine à prix réduit dans le cadre d’un viager occupé, progressivement dans le temps sans tracas locatif et sans pression fiscale. L’achat d’un bien en viager libre permet aux acquéreurs d’accéder à la propriété, de se loger en qualité de propriétaire sans recours au crédit bancaire.
Comme pour toutes transactions immobilières, nous vous offrons le même accompagnement.
L’estimation viagère prend en compte différents paramètres notamment la valeur vénale du bien, si le logement est occupé par le vendeur (viager occupé), l’âge du/des vendeurs et leur sexe, valeurs déterminant leur espérance de vie statistique.
Fort d’une solide expérience en transactions viagères, nous serons à votre service pour vous accompagner pour toute réflexion.
Il existe trois types de viager :
Le viager occupé
Le vendeur reste vivre chez lui. L’acquéreur aura la jouissance du bien au départ anticipé ou au décès du vendeur. En contrepartie de cette occupation, l’acquéreur débirentier bénéficie d’une décote d’occupation, c’est-à-dire d’un prix réduit.
Le viager libre
Le vendeur ne vit plus chez lui, il remet les clés du logement à la signature de l’acte notarié. L’acquéreur peut alors occuper personnellement le bien ou le mettre en location pour percevoir des revenus locatifs (loyers).
Le viager nue-propriété
Le vendeur conserve l’usufruit du bien immobilier et peut conserver un rendement locatif tout en vendant la nue-propriété du bien.